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賃貸管理でこんなお悩みありませんか？
立地はいいのに空室が埋まらない.....
今よりいい管理会社はないのか.....
入居者とのトラブルが心配.....
入居審査は何をしたらいいのか.....
リフォームにかかる費用は？
スモアルの賃貸管理が解決します。
賃貸仲介を中心に行っているため、
自社での客付けが多く早期成約が可能です。
客付力のある他社とも幅広く連携しており、
他社経由での成約も見込めます。
スモアル賃貸管理の強み
爆発的なSNS集客で空室期間を
最短化
総フォロワー30万人超、ショート動画600万再生という圧倒的なSNS実績をもとに、物件紹介動画を拡散し反響数・内覧数を大幅に増やします。大手には真似できないスピード感で入居付けまで進められるため、空室期間を最短化できます。
即対応の“現場力”でトラブル減少
LINEで24時間体制の受付を行い、入居者からのトラブルには即対応します。 さらに、小さな不満も放置しない丁寧な運用により退去率を大幅に抑制。オーナー様への報告も丁寧かつスピーディーに行うため、安心してお任せいただけます。
徹底した “無駄のない管理” を実現
無駄な原状回復費や不要な工事の提案を一切行わず、自社職人によってリフォーム費用を最適化します。これによりコストを抑えつつ利益を最大化できる管理プランをご提供しています。
スモアル賃貸管理料金
月額手数料不要で、客付のみのご依頼も可能です。
ネット掲載や他社への情報発信も行っています。
お気軽にご相談ください。
新規募集時の業務
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多数ポータルサイト掲載による募集
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状況に応じた条件設定のご提案
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賃貸契約締結における必要書類の制作
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火災保険加入手続き
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家賃保証会社加入手続き
賃貸中の業務
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物件の設備等の管理
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家賃滞納催促業務
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自治会費回収・納入
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鍵の保管
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賃貸人及び近隣の苦情処理
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賃料、管理費等の集金・送金
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契約更新・家賃改定手続き
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建物定期清掃(別途費用発生)
賃貸解約時の業務
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退去の立ち会い・室内の現状確認
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賃料、敷金、保証金の精算
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清掃、修繕、リフォーム等の提案・発生
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鍵の交換
リノベーションの価値
月々の賃料アップ
内装を刷新することで、低コストでも賃料アッ プが期待できます。間取りやデザインを変え ることで入居者層が広がり、利回り向上につな がります。
入居促進
築年数が古くても、内装がきれいであれば問題 ないと考える方は多く、物件の印象が良くなる ことで成約につながりやすくなります。
設備トラブルの減少
水回りを一新することで、入居中の設備トラブ ルを抑えられます。突発的な修繕費が減り、 長い目で見るとコストパフォーマンスの高い 対策です。
売却時の評価アップ
過去に大規模修繕を行っている物件は、高値で の売却が期待できます。さらに、リノベーショ ン済みの部屋が高賃料で稼働していれば、物件 全体の利回り向上にもなり、より有利な条件で の取引が可能です。
管理開始までの仕組み
ご相談窓口
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入居率を上げたい
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家賃や収支を改善したい
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管理会社を見直したい
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管理会社を見直したい
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売るか貸すか迷っている
気になる点があれば、どんな小さなことでも
お気軽にご相談ください。お悩みの原因と改
善方法を、わかりやすくご説明します。
